2021年一季度以來(lái)，浙江、廣東、四川、重慶、江西、內(nèi)蒙古、河北、安徽等地陸續(xù)明確2021年推廣裝配式建筑工作要點(diǎn)。

　　浙江省提出“要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)等裝配式建筑，著力打造全國(guó)新型建筑工業(yè)化標(biāo)桿省”；

　　四川省明確“今年全省計(jì)劃新開(kāi)工裝配式建筑5400萬(wàn)平方米，計(jì)劃新增10個(gè)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”；

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)提出“今年城鎮(zhèn)綠色建筑竣工面積占新建建筑竣工面積比例力爭(zhēng)達(dá)到55%”；

　　河北省提出“培育一批裝配式建筑優(yōu)勢(shì)企業(yè)”；

　　安徽省合肥市提出“今年全市裝配式建造規(guī)模力爭(zhēng)達(dá)到1000萬(wàn)平方米，其中重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域裝配式建筑占新建建筑的面積比例要不低于25%”。2021年合肥市裝配式建筑將重點(diǎn)推廣采用工程總承包模式。另外，今年將進(jìn)一步強(qiáng)化設(shè)計(jì)引領(lǐng)作用，引領(lǐng)裝配式建筑采用正向設(shè)計(jì)。

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　　可以看出，近年來(lái)，環(huán)保政策和市場(chǎng)需求推動(dòng)裝配式建筑快速發(fā)展。隨著我國(guó)建筑工業(yè)化進(jìn)程的推進(jìn)、政策支持力度不斷加大以及行業(yè)技術(shù)水平不斷提升，裝配式建筑將迎來(lái)更好的發(fā)展環(huán)境與市場(chǎng)機(jī)遇。本文就裝配式建筑發(fā)展形勢(shì)以及設(shè)計(jì)院如何抓住機(jī)遇展開(kāi)探討。

　　作者 | 周洪濤 天強(qiáng)TACTER 助理咨詢顧問(wèn)

　　裝配式建筑發(fā)展的總體形勢(shì)

　　“十三五”期間，我國(guó)裝配式建筑迎來(lái)快速發(fā)展期。根據(jù)住建部發(fā)布的信息，在國(guó)家政策、技術(shù)進(jìn)步等因素的多重推動(dòng)下，新開(kāi)工裝配式建筑面積持續(xù)增長(zhǎng)，2020年裝配式建筑新開(kāi)工面積6.3億㎡，占新建建筑比重由2016年的4.9%增長(zhǎng)至2020年的20.5%。產(chǎn)業(yè)鏈也同樣發(fā)展迅速，截至2020年，全國(guó)共有328個(gè)國(guó)家級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地以及908個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，構(gòu)件生產(chǎn)和產(chǎn)能利用率進(jìn)一步提高，裝配式裝修面積大幅增長(zhǎng)。未來(lái)在政策以及市場(chǎng)需求的引導(dǎo)下，裝配式建筑市場(chǎng)空間巨大，粗略估計(jì)2025年有望超過(guò)1.5萬(wàn)億，測(cè)算與假設(shè)內(nèi)容如下：

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模：2020年我國(guó)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積超過(guò)22.4億㎡，近五年復(fù)合增長(zhǎng)率7.7%。根據(jù)華泰證券相關(guān)報(bào)告，2020年后地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速趨緩，保守估計(jì)每年新開(kāi)工面積增速為2%，2025年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積約24.7億㎡。

　　裝配式建筑占比：根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)（國(guó)辦發(fā)〔2016〕71號(hào)）》，力爭(zhēng)2025年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到30%，屆時(shí)房地產(chǎn)新開(kāi)工面積中裝配式建筑約7.4億㎡。

　　結(jié)構(gòu)類型占比：2020年我國(guó)新建裝配式中，混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)比例分別為68.3%、30.2%和1.5%。隨著裝配式鋼結(jié)構(gòu)逐漸在住宅建設(shè)中試點(diǎn)應(yīng)用，占比將逐漸上升，但混凝土結(jié)構(gòu)依舊占據(jù)主流，結(jié)合華泰證券以及天強(qiáng)行研中心預(yù)測(cè)，2025年三種結(jié)構(gòu)占比依次為55%、43.5%和1.5%。

　　裝配式建筑造價(jià)：2016年住建部公布《裝配式建筑工程消耗量定額》,其中PC率50%的高層混凝土結(jié)構(gòu)2478元/㎡、鋼結(jié)構(gòu)2776元/㎡，考慮到技術(shù)水平上升、標(biāo)準(zhǔn)化程度提高、項(xiàng)目規(guī)模化、以及原材料價(jià)格上漲等因素影響，兩種結(jié)構(gòu)每平米造價(jià)每年降低2%。

　　根據(jù)以上假設(shè)及測(cè)算，2025年裝配式建筑市場(chǎng)規(guī)模約為1.59萬(wàn)億元。

　　裝配式建筑發(fā)展存在的問(wèn)題

　　01

　　發(fā)展不均衡

　　一是裝配式建筑在重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)發(fā)展迅速，在積極推進(jìn)地區(qū)和鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)發(fā)展相對(duì)較慢。從住建部公布的歷年數(shù)據(jù)來(lái)看，2018年至2020年我國(guó)新開(kāi)工裝配式建筑中，重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域面積占比持續(xù)上升，分別為46.8%、47.2%、54.6%，年均增速達(dá)到59.4%，高于積極推進(jìn)和鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)的36.4%。主要原因在于積極推進(jìn)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與建筑業(yè)發(fā)展水平普遍高于其他地區(qū)，在市場(chǎng)需求、政策導(dǎo)向等方面的強(qiáng)度也普遍高于其他地區(qū)，因此造成區(qū)域發(fā)展不均衡的現(xiàn)象。

　　二是仍以混凝土結(jié)構(gòu)類型為主體。2020年新建裝配式建筑中，裝配式混凝土建筑面積達(dá)到4.3億㎡，近三年年均增速63%，占比由55.8%上升到68.3%。鋼結(jié)構(gòu)及其他類型裝配式建筑發(fā)展相對(duì)較慢，近三年年均增速24.9%。在國(guó)家積極推動(dòng)裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的背景下，裝配式混凝土建筑反而實(shí)現(xiàn)了快速增長(zhǎng)，主要原因是在裝配式住宅中，混凝土結(jié)構(gòu)在技術(shù)成熟度、市場(chǎng)接受度、造價(jià)成本等方面優(yōu)于鋼結(jié)構(gòu)，而住宅在裝配式建筑中占比超過(guò)50%，因此造成短期內(nèi)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)增速高于鋼結(jié)構(gòu)。

　　02

　　規(guī)模效益未體現(xiàn)

　　除了環(huán)保因素外，推行裝配式建筑的最主要經(jīng)濟(jì)動(dòng)力是為了提高效率，像工業(yè)產(chǎn)品一樣實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。但是目前裝配式建筑的規(guī)模效應(yīng)尚未有明顯的體現(xiàn)，原因之一在于裝配式建筑目前標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠高，會(huì)造成不必要的成本增量。同時(shí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈建設(shè)尚未完善，配套的管理體系還未成熟，總體管理水平相對(duì)較低，影響了生產(chǎn)效率。此外，裝配式建筑發(fā)展迅速、市場(chǎng)需求較大的地區(qū)主要集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市群，其高昂的地價(jià)在一定程度上阻礙了構(gòu)件廠商的擴(kuò)張意愿。

　　03

　　技術(shù)體系不成熟

　　目前國(guó)內(nèi)裝配式建筑的技術(shù)體系還處在探索階段，產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的技術(shù)水平發(fā)展程度各異，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工再到驗(yàn)收運(yùn)維環(huán)節(jié)，缺少統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)體系，并且各環(huán)節(jié)相對(duì)獨(dú)立，未實(shí)現(xiàn)真正意義的全過(guò)程一體化；產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)脫節(jié)嚴(yán)重，信息溝通不暢，各環(huán)節(jié)之間相互了解的程度不足；住建部的通報(bào)中也體現(xiàn)出當(dāng)前技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化程度不高的問(wèn)題，構(gòu)件的設(shè)計(jì)和生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)都需要完善。

　　04

　　專業(yè)人才缺乏

　　國(guó)內(nèi)裝配式建筑人才的需求量極大，但是傳統(tǒng)建筑方式對(duì)行業(yè)的影響根深蒂固，加大了裝配式人才培養(yǎng)的難度，從業(yè)人員不論是技術(shù)還是管理能力上都參差不齊，缺乏統(tǒng)一的、系統(tǒng)的培養(yǎng)。部分設(shè)計(jì)人員受傳統(tǒng)設(shè)計(jì)思路影響，缺乏對(duì)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工的統(tǒng)籌考慮，導(dǎo)致各環(huán)節(jié)割裂嚴(yán)重，與裝配式建筑的一體化發(fā)展思路不符。隨著BIM技術(shù)對(duì)裝配式建筑起到的作用愈發(fā)重要，設(shè)計(jì)院中熟悉BIM技術(shù)并且了解裝配式建筑設(shè)計(jì)、制造與施工的人才普遍不足；制造企業(yè)與施工企業(yè)相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)工人技術(shù)能力也亟需升級(jí)。在教育方面，目前大部分的高校建筑和土木專業(yè)的教學(xué)內(nèi)容與裝配式建筑所需的人才要求不對(duì)口，無(wú)法從基礎(chǔ)開(kāi)始培養(yǎng)相應(yīng)人才。

　　企業(yè)要如何抓住機(jī)遇

　　裝配式建筑發(fā)展不均衡、規(guī)模經(jīng)濟(jì)不明顯、技術(shù)體系不成熟、人才缺口大等問(wèn)題，都是建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型過(guò)程中遇到的階段性問(wèn)題，但企業(yè)若等到行業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展成熟之后再進(jìn)入則為時(shí)已晚，要在這些問(wèn)題不斷被解決的過(guò)程中，抓住市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇。

　　01

　　跟緊政策引導(dǎo)趨勢(shì)

　　在國(guó)家最新的“十四五”規(guī)劃綱要中，提出加快綠色低碳發(fā)展、發(fā)展綠色建筑，降低碳排放強(qiáng)度，預(yù)計(jì)裝配式建筑將在“十四五”期間獲得更多政策層面的激勵(lì)，多地政府也出臺(tái)相應(yīng)規(guī)劃，為各地裝配式建筑未來(lái)的發(fā)展指明了方向，設(shè)計(jì)院應(yīng)積極響應(yīng)政策號(hào)召，抓住市場(chǎng)機(jī)遇。例如2019年住建部出臺(tái)相應(yīng)文件并選擇了7個(gè)省份作為鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)試點(diǎn)，以希望盡快探索出可復(fù)制推廣的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅建設(shè)模式，設(shè)計(jì)院可積極探索裝配式鋼結(jié)構(gòu)住宅的技術(shù)體系與管理模式，對(duì)準(zhǔn)政策引導(dǎo)方向，集中投入資源，盡快建立競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

　　02

　　探索業(yè)務(wù)開(kāi)展模式

　　一種是開(kāi)展裝配式建筑工程總承包。國(guó)務(wù)院辦公廳2016年發(fā)布的文件《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見(jiàn)》中，提出了裝配式建筑原則上采用工程總承包模式。但是從天強(qiáng)服務(wù)的企業(yè)情況來(lái)看，建筑設(shè)計(jì)企業(yè)開(kāi)展工程總承包的情況并不理想，主要在于傳統(tǒng)房建領(lǐng)域投融資主體大多為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其本身具有較強(qiáng)的主導(dǎo)地位，并且在傳統(tǒng)房建領(lǐng)域施工企業(yè)的總承包優(yōu)勢(shì)要強(qiáng)于設(shè)計(jì)企業(yè)。對(duì)于裝配式建筑來(lái)說(shuō)，技術(shù)與管理的復(fù)雜性要高于傳統(tǒng)建筑，更有利于發(fā)揮設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)院開(kāi)展裝配式建筑工程總承包可嘗試從以下兩方面著手：

　　一是發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢(shì)，指導(dǎo)裝配式建筑總承包項(xiàng)目的各個(gè)環(huán)節(jié)，達(dá)到提升質(zhì)量、降低成本、優(yōu)化進(jìn)度的目的。在策劃階段，明確裝配率以及結(jié)構(gòu)體系，結(jié)合業(yè)主需求以及當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)政策，協(xié)助業(yè)主做好項(xiàng)目前期的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)測(cè)算、可行性研究等前期策劃工作；在方案設(shè)計(jì)階段根據(jù)裝配式建筑設(shè)計(jì)理念確定好建筑選型方案、材料選型、建筑節(jié)能方案等內(nèi)容，從而有效控制項(xiàng)目后續(xù)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和構(gòu)造成本；在施工圖以及構(gòu)件深化設(shè)計(jì)階段，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化的構(gòu)件設(shè)計(jì)，減少構(gòu)件種類，向生產(chǎn)環(huán)節(jié)提供清晰的構(gòu)件需求計(jì)劃，降低構(gòu)件生產(chǎn)制造成本，提升整體效益；建立能夠在各環(huán)節(jié)使用的BIM模型，提升信息溝通效率，指導(dǎo)后續(xù)的生產(chǎn)以及施工環(huán)節(jié)。

　　二是補(bǔ)強(qiáng)自身短板，提升工程總承包的綜合管理能力。堅(jiān)持深化體制改革，參照行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，成為具備設(shè)計(jì)、制造、采購(gòu)、施工各環(huán)節(jié)管理能力和服務(wù)資質(zhì)的綜合型工程企業(yè)；積極拓展融資渠道，提升在總承包項(xiàng)目中的融資籌資能力，提高項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力；構(gòu)建合理的分包管理機(jī)制，尋找構(gòu)件廠家、裝配式建筑施工企業(yè)建立穩(wěn)定的合作關(guān)系網(wǎng)絡(luò)，減小因分包產(chǎn)生的各類風(fēng)險(xiǎn)；轉(zhuǎn)變思想，改變傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院“重技術(shù)、輕管理”的現(xiàn)象，提高服務(wù)意識(shí)。

　　另一種是開(kāi)展專業(yè)化的單環(huán)節(jié)業(yè)務(wù)。對(duì)于暫不開(kāi)展裝配式建筑工程總承包業(yè)務(wù)的設(shè)計(jì)院來(lái)說(shuō)，也可以集中力量突破個(gè)別專業(yè)環(huán)節(jié)，以專業(yè)設(shè)計(jì)能力作為核心競(jìng)爭(zhēng)力，例如通過(guò)專業(yè)化的節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、構(gòu)件設(shè)計(jì)，作為傳統(tǒng)設(shè)計(jì)院和構(gòu)件廠商之間的紐帶；也可通過(guò)專業(yè)的BIM協(xié)同能力，成為各環(huán)節(jié)之間的數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)化橋梁。

　　03

　　發(fā)展全過(guò)程咨詢，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展

　　設(shè)計(jì)院要在掌握好裝配式建筑設(shè)計(jì)技術(shù)的前提下，發(fā)展裝配式建筑全過(guò)程工程咨詢，促進(jìn)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。

　　首先要明確定位。全過(guò)程工程咨詢是協(xié)助業(yè)主對(duì)總承包企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理，設(shè)計(jì)院要積極轉(zhuǎn)變觀念，從技術(shù)服務(wù)者向項(xiàng)目管理、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的角色轉(zhuǎn)變。

　　其次搭建以BIM技術(shù)為核心的全過(guò)程咨詢信息平臺(tái)。整合從前期策劃到后期運(yùn)維的產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)數(shù)據(jù)信息，通過(guò)平臺(tái)進(jìn)行分析并提取有價(jià)值的信息，為項(xiàng)目管理提供信息支持，實(shí)現(xiàn)全過(guò)程信息的集成與共享，增強(qiáng)各環(huán)節(jié)之間的協(xié)同效率，對(duì)各環(huán)節(jié)的難點(diǎn)問(wèn)題實(shí)施精細(xì)化管控，提升咨詢服務(wù)的價(jià)值。

　　第三嘗試引導(dǎo)裝配式產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展。設(shè)計(jì)院通過(guò)全過(guò)程咨詢業(yè)務(wù)可以匯集大量信息，對(duì)裝配式建筑的發(fā)展具有一定的前瞻視野優(yōu)勢(shì)，設(shè)計(jì)院可利用此優(yōu)勢(shì)促進(jìn)其他環(huán)節(jié)企業(yè)的發(fā)展。例如引導(dǎo)制造企業(yè)前往具有較大增長(zhǎng)空間的市場(chǎng)進(jìn)行布局，促進(jìn)其擴(kuò)大產(chǎn)能，或者引導(dǎo)造價(jià)咨詢企業(yè)向更加專業(yè)化的方向發(fā)展，以便將其納入全過(guò)程咨詢的管理之下。

　　04

　　從設(shè)計(jì)端促進(jìn)跨領(lǐng)域技術(shù)融合

　　從技術(shù)創(chuàng)新的角度，促進(jìn)跨行業(yè)跨領(lǐng)域的技術(shù)與資源整合。2020年7月，住建部、國(guó)家發(fā)改委等13個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推動(dòng)智能建造與建筑工業(yè)化協(xié)同發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，將跨界融合、協(xié)同創(chuàng)新作為基本原則之一，并明確要大力發(fā)展裝配式建筑。設(shè)計(jì)院應(yīng)發(fā)揮其在產(chǎn)業(yè)鏈前端的優(yōu)勢(shì)地位，以技術(shù)發(fā)展引領(lǐng)者的身份，推動(dòng)跨行業(yè)融合發(fā)展，與互聯(lián)網(wǎng)、生態(tài)環(huán)保、設(shè)備制造、智慧城市運(yùn)維等多類型企業(yè)跨界合作，在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)中融合互聯(lián)網(wǎng)、環(huán)保、智能設(shè)備、運(yùn)維等領(lǐng)域相關(guān)技術(shù)，提升裝配式建筑的技術(shù)集成度，創(chuàng)新裝配式建筑相關(guān)產(chǎn)品，豐富裝配式建筑的應(yīng)用場(chǎng)景。

　　05

　　提升裝配式建筑核心能力

　　一是培養(yǎng)全專業(yè)BIM正向設(shè)計(jì)能力。改變以往“先設(shè)計(jì)、再翻模”的設(shè)計(jì)思路，著力發(fā)展基于BIM的一體化正向設(shè)計(jì)能力，選擇兼容性好、接口豐富的BIM設(shè)計(jì)平臺(tái)，利用其信息傳遞的便利性及自動(dòng)成圖等功能，提升設(shè)計(jì)效率。

　　二是重視裝配式建筑人才培養(yǎng)。定期開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)活動(dòng)，納入制造與施工環(huán)節(jié)相應(yīng)內(nèi)容，提升設(shè)計(jì)人員對(duì)產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的了解程度，降低設(shè)計(jì)人員的專業(yè)局限性。推動(dòng)相關(guān)人員在合作企業(yè)之間交流學(xué)習(xí)，了解不同環(huán)節(jié)的管理要點(diǎn)，提升管理人員的市場(chǎng)敏感度。另外，行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)應(yīng)充分發(fā)揮其影響力，推動(dòng)高校開(kāi)設(shè)裝配式建筑相關(guān)課程和專業(yè)，建立校企合作平臺(tái)，共同培養(yǎng)裝配式建筑專業(yè)人才。

　　推行裝配式建筑涉及整個(gè)建筑行業(yè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整，設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工等相應(yīng)的配套體系與技術(shù)措施都需要時(shí)間來(lái)完善，相關(guān)企業(yè)要在不斷的轉(zhuǎn)型變化中抓住機(jī)遇，才能在未來(lái)的廣闊市場(chǎng)中分得一杯羹。