各市（州）住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，成都市經(jīng)信局、水務(wù)局、公園城市局，自貢市、樂山市水務(wù)局，各有關(guān)單位：

　　為維護(hù)建筑市場秩序，確保建設(shè)工程質(zhì)量、安全和進(jìn)度，合理分擔(dān)價格風(fēng)險，維護(hù)發(fā)承包雙方的合法權(quán)益，妥善處置建設(shè)工程價格風(fēng)險爭議，根據(jù)《中華人民共和國民法典》有關(guān)精神，按照《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就建設(shè)工程合同中價格風(fēng)險約定和價格調(diào)整提出以下指導(dǎo)意見：

　　一、增強(qiáng)價格風(fēng)險防控意識，維護(hù)建筑市場正常秩序

　　價格風(fēng)險防控是工程建設(shè)各方主體的重要工作，貫穿工程建設(shè)全過程。近段時間以來，主要建筑材料價格大幅波動，工程合同爭議大幅增加，有的導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢，直接影響工程建設(shè)的順利推進(jìn)，甚至影響工程質(zhì)量和安全，主要原因就在于合同中未按規(guī)定對價格風(fēng)險進(jìn)行合理分擔(dān)。工程建設(shè)各方主體需要進(jìn)一步增強(qiáng)工程建設(shè)全過程的價格風(fēng)險分擔(dān)意識，在招投標(biāo)和合同簽訂過程中充分考慮價格波動風(fēng)險，制訂合理的價格風(fēng)險控制條款，明確風(fēng)險分擔(dān)原則，從源頭上減少因工程要素價格大幅波動引發(fā)的計價爭議，維護(hù)建筑市場正常秩序。

　　二、規(guī)范價格風(fēng)險分擔(dān)行為，合理約定價格風(fēng)險分擔(dān)條款

　　根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）第3.4.1條強(qiáng)制性條文“建設(shè)工程發(fā)承包，必須在招標(biāo)文件、合同中明確計價中的風(fēng)險內(nèi)容及其范圍，不得采用無限風(fēng)險、所有風(fēng)險或類似語句規(guī)定計價中的風(fēng)險內(nèi)容及范圍”，發(fā)包人在編制招標(biāo)文件和擬訂合同條款時，應(yīng)按規(guī)定合理分擔(dān)價格風(fēng)險。

　?。ㄒ唬┖侠砑s定價格風(fēng)險范圍和幅度

　　1.材料、構(gòu)（配）件、燃料動力（以下簡稱“可調(diào)價材料”）價格和工程設(shè)備價格風(fēng)險的范圍和幅度

　　招標(biāo)文件和合同中宜明確擬建工程可調(diào)價材料和工程設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號及其基準(zhǔn)價，明確投標(biāo)人或承包人應(yīng)承擔(dān)的擬建工程中可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格風(fēng)險范圍和幅度?？烧{(diào)價材料的范圍宜以其費(fèi)用占擬建工程材料費(fèi)的70%以上為原則，具體品種由發(fā)承包雙方根據(jù)擬建工程具體情況在招標(biāo)文件和合同中參照《建設(shè)工程可調(diào)價材料參考表》（詳見附件）確定。投標(biāo)人或承包人承擔(dān)的材料、工程設(shè)備價格風(fēng)險幅度一般不超過±5%，對單位價值較高或總價值較大的金屬材料、裝配式構(gòu)件、商品混凝土等的風(fēng)險幅度宜控制在±3%以內(nèi)。

　　基準(zhǔn)價依據(jù)工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的價格信息確定，工程造價管理機(jī)構(gòu)未發(fā)布價格信息的，通過市場調(diào)查確定其基準(zhǔn)價。

　　工程實施期間市場價由發(fā)承包雙方根據(jù)合同約定進(jìn)行確認(rèn)。承包人根據(jù)施工進(jìn)度安排，在采購材料、工程設(shè)備前將采購數(shù)量和單價報發(fā)包人核對，發(fā)包人根據(jù)施工進(jìn)度安排及時確認(rèn)采購材料、工程設(shè)備的數(shù)量和單價。不同渠道（批次）采購的同一種材料或工程設(shè)備的市場價，可參照下列公式取加權(quán)平均價：

　　AP=∑（Xi×Ji）/∑Xi

　　式中：

　　AP——某種材料或工程設(shè)備加權(quán)平均市場價；

　　Xi——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購的數(shù)量；

　　Ji——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購的單價；

　　i——某種材料或工程設(shè)備不同渠道（批次）采購序號。

　　2.施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險范圍和幅度

　　招標(biāo)文件和合同中宜明確投標(biāo)人或承包人應(yīng)承擔(dān)的擬建工程中施工機(jī)械使用費(fèi)的風(fēng)險范圍和幅度。投標(biāo)人或承包人承擔(dān)的施工機(jī)械使用費(fèi)風(fēng)險幅度一般不超過±10%。

　?。ǘ┖侠砑s定價格調(diào)整方法

　　1.政策性調(diào)整

　　招標(biāo)工程以投標(biāo)截止日前28天，非招標(biāo)工程以合同簽訂前28天為基準(zhǔn)日，其后法律、法規(guī)、規(guī)章和政策發(fā)生變化，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)根據(jù)上述變化發(fā)布了工程造價中稅金、規(guī)費(fèi)、安全文明施工費(fèi)及人工費(fèi)等政策性調(diào)整的，按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。

　　2.價格調(diào)整方法

　　（1）招標(biāo)工程可調(diào)價材料和工程設(shè)備的價格調(diào)整方法

　　當(dāng)承包人投標(biāo)報價中可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格低于基準(zhǔn)價：施工期間可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格上漲，其漲幅以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時；或可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格下跌，其跌幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　當(dāng)承包人投標(biāo)報價中可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格高于基準(zhǔn)價：施工期間可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格下跌，其跌幅以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時；或可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格上漲，其漲幅以投標(biāo)報價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　　當(dāng)承包人投標(biāo)報價中可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格等于基準(zhǔn)價：施工期間可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格漲、跌幅以基準(zhǔn)價為基礎(chǔ)超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　?。?）非招標(biāo)工程可調(diào)價材料和工程設(shè)備的價格調(diào)整方法

　　施工期間可調(diào)價材料、工程設(shè)備的價格漲、跌幅以合同確定的價格為基礎(chǔ)，當(dāng)漲、跌幅超過合同約定的風(fēng)險幅度值時，其超過部分按實調(diào)整。

　?。?）施工機(jī)械使用費(fèi)的調(diào)整方法

　　施工機(jī)械使用費(fèi)調(diào)整的具體方法由發(fā)承包雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的可參照施工期間省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的施工機(jī)械使用費(fèi)調(diào)整文件，調(diào)整幅度超過合同中約定的部分按實調(diào)整。施工機(jī)械使用費(fèi)中包含的燃料動力費(fèi)按可調(diào)價材料價格風(fēng)險的規(guī)定調(diào)整。

　　三、維護(hù)合同公平原則，妥善處置價格風(fēng)險爭議

　　合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，發(fā)承包雙方可根據(jù)實際情況和本指導(dǎo)意見，本著誠信、公平的原則進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　合同對價格風(fēng)險內(nèi)容、范圍、幅度及調(diào)整方法沒有約定或約定不明的，價格調(diào)整的具體內(nèi)容及方法可由發(fā)承包雙方按照本指導(dǎo)意見的原則協(xié)商確定。

　　四、加強(qiáng)價格風(fēng)險防范的宣傳，主動做好指導(dǎo)和服務(wù)

　　各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)加強(qiáng)對工程合同中價格風(fēng)險防控約定重要性的宣傳，指導(dǎo)工程建設(shè)各方主體增強(qiáng)價格風(fēng)險防控意識，按規(guī)定在招標(biāo)文件和合同中對價格風(fēng)險進(jìn)行合理分擔(dān)，加強(qiáng)對人工、材料、機(jī)械市場價格的監(jiān)測，做好材料價格信息發(fā)布工作，適時增加材料價格信息發(fā)布頻次，警示價格波動風(fēng)險，引導(dǎo)工程建設(shè)各方防范化解風(fēng)險，維護(hù)發(fā)承包雙方合法權(quán)益。

　　工程總承包項目參照本指導(dǎo)意見執(zhí)行。

　　附件：建設(shè)工程可調(diào)價材料參考表

　　四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

　　2021年12月3日