為進(jìn)一步指導(dǎo)北京市建筑師負(fù)責(zé)制落地實施，根據(jù)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點工作專班審議通過，日前，《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)合同示范文本》（以下簡稱《合同范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》（以下簡稱《招標(biāo)范本》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》（以下簡稱《收費(fèi)意見》）、《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目責(zé)任保險實施意見》（以下簡稱《保險意見》）正式發(fā)布，供北京市采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程建設(shè)項目參考使用。

　　《合同范本》適用于房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目開展的建筑師負(fù)責(zé)制服務(wù)，由合同協(xié)議書、通用合同條件和專用合同條件三部分組成。

　　《招標(biāo)范本》主要包括邀請書、投標(biāo)人須知、評標(biāo)辦法、合同條款及格式、委托人要求、投標(biāo)文件格式等6部分內(nèi)容。

　　《收費(fèi)意見》明確：建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)設(shè)計企業(yè)和建筑師承擔(dān)的服務(wù)內(nèi)容和周期，結(jié)合項目規(guī)模和復(fù)雜程度等要素，合理確定服務(wù)收費(fèi)和工期。與服務(wù)范圍對應(yīng)，其收費(fèi)可以是全過程服務(wù)全過程收費(fèi)，也可以是分段服務(wù)分段收費(fèi)。

　　建筑師負(fù)責(zé)制計費(fèi)方式有建安（工程）造價比率法、人工時法兩種。建筑師負(fù)責(zé)制的全程服務(wù)收費(fèi)、各專項服務(wù)、附加服務(wù)應(yīng)采用工程造價比率法收費(fèi)，零星服務(wù)或變更等推薦采用人工時法計費(fèi)。建筑師的全程服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在項目投資中列支。

　　建筑師負(fù)責(zé)制項目原則上不進(jìn)行服務(wù)價格競爭，應(yīng)按照政策規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行不得下浮或打折。應(yīng)在合同中約定按照設(shè)計服務(wù)的形象進(jìn)度、工程進(jìn)度等多步付款或按月分步付款，保證設(shè)計咨詢投入的穩(wěn)定和持續(xù)。鼓勵建設(shè)單位按照節(jié)約投資額的一定比例對建筑師負(fù)責(zé)制團(tuán)隊提出的合理化建議給予獎勵，獎勵比例由雙方在合同中約定，從節(jié)約投資額中列支。建筑師負(fù)責(zé)制項目完成后獲得設(shè)計咨詢類省部級（含）以上獎項的、節(jié)省投資或縮短工期的，給予設(shè)計服務(wù)收費(fèi) 10%-20%的上浮獎勵，在項目預(yù)備費(fèi)中支出并在合同中約定。

　　《保險意見》要求，建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目，在建設(shè)全過程需配套各階段相應(yīng)保險產(chǎn)品。保險產(chǎn)品包括但不僅限于：建筑師職業(yè)責(zé)任保險（項目制）、工程質(zhì)量潛在缺陷保險、綠色建筑性能責(zé)任保險、團(tuán)體意外傷害保險、投標(biāo)保證保險、工程質(zhì)量保證保險、工程履約保證保險、建筑/安裝工程一切險及三者責(zé)任險。

　　原文如下

　　北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點工作專班關(guān)于印發(fā)《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)合同示范文本》等文件的通知

　　各有關(guān)單位：

　　為落實北京城市總體規(guī)劃、優(yōu)化營商環(huán)境，提升首都工程建設(shè)質(zhì)量和建筑品質(zhì)，促進(jìn)我市工程建設(shè)領(lǐng)域高質(zhì)量發(fā)展，2021年1月北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布實施《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點指導(dǎo)意見》（京規(guī)自發(fā)[2021]28號）（以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”），并成立北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點工作專班和北京市工程設(shè)計行業(yè)咨詢委員會，有力有序開展建筑師負(fù)責(zé)制相關(guān)工作。

　　為進(jìn)一步指導(dǎo)建筑師負(fù)責(zé)制落地實施，根據(jù)《指導(dǎo)意見》的相關(guān)要求，經(jīng)北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點工作專班審議通過，由北京工程勘察設(shè)計協(xié)會發(fā)布《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)合同示范文本》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》《建筑師負(fù)責(zé)制工程建設(shè)項目責(zé)任保險實施意見》，供北京市采用建筑師負(fù)責(zé)制的工程建設(shè)項目參考使用。

　　附件：

　　1. 建筑師服務(wù)合同示范文本

　　2. 建筑師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見

　　3. 建筑師服務(wù)招標(biāo)示范文本

　　4. 建筑師負(fù)責(zé)制責(zé)任保險實施意見

　　北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點工作專班

　　北京市工程設(shè)計行業(yè)咨詢委員會

　　北京工程勘察設(shè)計協(xié)會

　　2021年6月30日