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高鐵樞紐中心帶動(dòng)城市格局新變化

2016-05-20　

        南部新城

        2008年底，南京市提出了“以南站鐵路樞紐建設(shè)和紅花機(jī)場(chǎng)搬遷為契機(jī)，整合江寧、雨花臺(tái)、秦淮三區(qū)資源，構(gòu)建南部新城區(qū)”的構(gòu)想；2009年，南部新城核心區(qū)域規(guī)劃首次公開(kāi)；2010年，南京市正式宣布啟動(dòng)南部新城建設(shè)；2011年，南部新城河西區(qū)域南京南站正式啟用。在經(jīng)歷了向東和向西擴(kuò)展后，城市核心邁開(kāi)了向南拓發(fā)展的步伐。

        南京南站對(duì)于區(qū)域發(fā)展的貢獻(xiàn)是顯而易見(jiàn)的。在南京“十二五”規(guī)劃中，憑借交通樞紐帶來(lái)的種種利好，南部地區(qū)從“城市夾縫”一躍而為“門(mén)戶(hù)地區(qū)”，實(shí)現(xiàn)從無(wú)到有的跨越。根據(jù)其南部新城的整體規(guī)劃，建設(shè)創(chuàng)新居住區(qū)將是建設(shè)的一大重點(diǎn)，品牌房企的進(jìn)駐讓南站板塊關(guān)注度與日俱增，南部片區(qū)在買(mǎi)房人心目中的地位也在悄然變化。

        2012年6月，備受關(guān)注的G07地塊被萬(wàn)科以9.41億收入囊中，作為南京南站地區(qū)首幅出讓的住宅地塊，G07無(wú)疑有標(biāo)桿和拓荒的意義。隨后，上海證大以11.69億拿下南站首幅商業(yè)地塊，與萬(wàn)科項(xiàng)目相鄰。而后，南站區(qū)域更是出讓了多幅地塊，綠地、旭輝等房企也“駐扎”其中。隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)的搬遷，該板塊為南京主城騰出了近10平方公里的建設(shè)空間，搬遷后南站核心掛出的首幅G22混合地塊最終由萬(wàn)科以15億元再度拿下。

        如今，南部新城住宅方面，萬(wàn)科陸續(xù)拿地“包圍”了整個(gè)南站，陸續(xù)開(kāi)發(fā)了萬(wàn)科九都薈、萬(wàn)科新都薈、萬(wàn)科尚都薈、萬(wàn)科紅等項(xiàng)目，另有在售的復(fù)地宴南都、保利堂悅和預(yù)計(jì)今年將開(kāi)盤(pán)的旭輝鉑悅秦淮。從2012年至今，南站核心區(qū)的樓面地價(jià)紀(jì)錄已經(jīng)從當(dāng)初的5158元/平方米，躥升到了18201元/平方米，3年來(lái)幾乎翻升3倍有余。在現(xiàn)售的項(xiàng)目中，南部新城的均價(jià)在32000元/平左右，直逼河西地區(qū)房?jī)r(jià)。在商業(yè)方面，南部新城的配套也是日臻醇熟。證大喜瑪拉雅、綠地之窗、金輪星立方的出現(xiàn)，周邊更享有宜家、沃爾瑪、麥德龍等生活配套，地產(chǎn)巨頭的涌入開(kāi)發(fā)，共同打造都會(huì)生活圈，給南站帶來(lái)了新鮮的活力。

        目前，綠地、萬(wàn)科、上海證大、金輪、保利、復(fù)地等相繼入住南站板塊，后期區(qū)域住宅、商業(yè)、辦公品質(zhì)也將有較大突破。南部新城的建設(shè)起點(diǎn)高于新街口與河西，且距離新街口很近，具有得天獨(dú)厚的地理位置優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)。近20年的規(guī)劃發(fā)展，從最初的一片荒蕪到即將成為繼新街口和河西之后的第三個(gè)城市中心，南部新城正在走過(guò)其20年來(lái)里程碑式的發(fā)展階段。作為后起之秀，南部新城必將發(fā)揮其不可低估交通樞紐的地位，進(jìn)一步譜寫(xiě)樓市版圖新格局。本報(bào)記者呂晨晗

        

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