地鐵直達(dá)或引來大批常住客
2015-08-14
得益于優(yōu)越的自然環(huán)境，從化一直是高端別墅的集中地。
從化撤市設(shè)區(qū)正式掛牌“樓價(jià)漲得最慢”的區(qū)何時(shí)起飛？
8月12日上午，從化舉行了撤市設(shè)區(qū)揭牌儀式，這標(biāo)志著從化正式成為廣州市區(qū)的一員。在撤市設(shè)區(qū)后，從化建成中心城市“副中心”的步伐將會(huì)明顯加快。
有消息稱，未來將在北部建50平方公里的新城區(qū)，作為承接廣州市30萬轉(zhuǎn)移人口的主要地區(qū)。隨著地鐵的連通、戶口或可自由遷移的前景，從化將進(jìn)入前所未有的快速發(fā)展通道?！皬幕F(xiàn)在的樓價(jià)只是天河區(qū)的1/5，如果50分鐘就從廣州回到從化的家，該區(qū)域樓市很有可能會(huì)從目前的度假型定位轉(zhuǎn)變?yōu)槌Ｗ⌒蜕鐓^(qū)?！庇袠I(yè)內(nèi)人士如此分析。
專題文/圖/表：
廣州日?qǐng)?bào)記者
梁紅舉
“這不是一個(gè)簡(jiǎn)單的名稱更換，而是一場(chǎng)脫胎換骨似的徹底改變?！睆V州市社科院專家告訴記者，撤市設(shè)區(qū)后的從化，將正式融入“廣州大都市半小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈”的綠色交通體系。
撤市設(shè)區(qū)后的從化，將迎來推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和重大基礎(chǔ)設(shè)施加快建設(shè)的重大機(jī)遇，而在公共服務(wù)方面也將進(jìn)一步向廣州市區(qū)看齊。
從化中心城區(qū)距廣州市區(qū)50多公里，境內(nèi)已通車3條高速公路包括京珠高速、街北高速和增從高速。目前，地鐵14號(hào)線正緊張施工中，預(yù)期將于2016年年底、2017年年初投入使用。該線全長(zhǎng)84.4公里，貫穿了從化區(qū)一半的鎮(zhèn)街，開通后搭乘快車，從從化江埔站到嘉禾望崗站只需28分鐘，到中山紀(jì)念堂站只需49分鐘。此外，地鐵知識(shí)城支線未來將連接從化到知識(shí)城，從廣州北部前往東部的交通出行將變得更便捷。
除了地鐵外，廣州往返從化的路網(wǎng)也日漸完善。廣從公路快速化改造從化段動(dòng)工已經(jīng)準(zhǔn)備就緒，大廣高速從化段已完成總征地任務(wù)的98%，北三環(huán)、佛清從、汕湛高速前期工作正在展開，而花卉大道、花卉大橋已經(jīng)實(shí)現(xiàn)通車。按照交通建設(shè)規(guī)劃，未來從化還有6條高快速路、17條旅游專線，將形成從化到廣州中心城區(qū)的“半小時(shí)通達(dá)”交通體系。屆時(shí)，從化區(qū)8個(gè)鎮(zhèn)街將全部通高速。
地鐵開通后，很有可能地鐵沿線盤都會(huì)成為常住樓盤。也就是說，從化區(qū)通地鐵的一半鎮(zhèn)街附近的樓盤，都可能成為“剛需”買家的目標(biāo)。
從化居民遷戶口進(jìn)廣州城可能并非夢(mèng)想
有望戶籍自由遷徙
從化在2014年以前曾經(jīng)有過“購房入戶”政策，吸引了大批外地買家。但現(xiàn)在已叫停。從化居民在就業(yè)、購房、小孩讀書甚至上車牌等方面，與中心城區(qū)居民都有區(qū)別。撤市設(shè)區(qū)后，從化居民將享受廣州市的就業(yè)優(yōu)惠政策和創(chuàng)業(yè)扶持等待遇。
據(jù)廣州市發(fā)改委透露，他們正在制定增城、從化兩區(qū)戶籍居民與老九區(qū)進(jìn)行自由遷徙的方案。這說明廣州有意在行政區(qū)劃調(diào)整后正式降低廣州本市戶籍居民戶口遷移門檻，有合法固定住所，各區(qū)常住戶籍人口在廣州可望自由遷移，真正實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化。這意味著，從化戶籍居民有望在未來實(shí)現(xiàn)“戶口自由遷移”，進(jìn)入中心城區(qū)學(xué)習(xí)和工作。
環(huán)境優(yōu)美宜居之地
從化不僅有世界珍稀的溫泉，還有“北回歸線上最美綠洲”和國(guó)內(nèi)首個(gè)獲歐盟認(rèn)可的“無疫區(qū)”三個(gè)世界品牌，以及流溪河國(guó)家森林公園、石門國(guó)家森林公園、廣東溫泉賓館等3個(gè)國(guó)家級(jí)品牌。
“青山綠水、藍(lán)天白云、景色優(yōu)美、水土優(yōu)良，這是最適合人居的環(huán)境，也是從化這些年一直發(fā)展高端別墅、度假型公寓的基矗”房地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為，從化是整個(gè)廣州地區(qū)唯一可提供3000畝連片開發(fā)用地的區(qū)域。
“7字頭”洼地暫不敢大漲
記者近日致電從化多個(gè)樓盤問詢，多盤表示雖未接到通知，但設(shè)區(qū)后樓盤會(huì)漲價(jià)。在售別墅東方夏灣拿稱一般會(huì)漲10%，人盛巴厘天地稱或許漲1000多元/m2，而富力泉天下、華標(biāo)荔苑等盤也表示“房?jī)r(jià)上漲只是時(shí)間問題”。
然而，從化去年2月份即傳出撤市設(shè)區(qū)的消息，而且并未納入限購范圍，但成交量和房?jī)r(jià)均沒有出現(xiàn)大漲，房?jī)r(jià)多數(shù)保持在“7字頭”。今年3月份以來，隨著樓市的回暖，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月上漲態(tài)勢(shì)，6月份重上8000元/m2，不過，從化依然是廣州的房?jī)r(jià)洼地。
約兩個(gè)月前，增城撤市設(shè)區(qū)正式掛牌。片區(qū)樓市“應(yīng)激”反應(yīng)明顯，成交迅速爆發(fā)，掛牌次日增城樓市成交量躍居當(dāng)日廣州城區(qū)榜首，首個(gè)周末有樓盤單價(jià)調(diào)升上千元，均價(jià)破萬。參考增城樓市的“應(yīng)激”反應(yīng)，克而瑞研究中心分析師李瑩預(yù)計(jì)，“從化目前的樓價(jià)只有天河的1/5，處于洼地水平，爆發(fā)的可能性相當(dāng)大。但如果出現(xiàn)暴漲行情，或?qū)?dǎo)致限購政策出臺(tái)的可能性大增。正是由于仍有被納入限購的可能性存在，因此大部分開發(fā)商目前依然是趁著現(xiàn)在的政策空白期以走貨為主，不會(huì)大幅度提高價(jià)格?！?br />
韓世同分析，短期內(nèi)廣州整體房?jī)r(jià)并不會(huì)受到太大影響?！皬V州樓市目前還需要外圍區(qū)域作疏導(dǎo)，從化限購、限售、限簽短期內(nèi)應(yīng)該不會(huì)實(shí)行，而樓價(jià)方面還需要包括從化在內(nèi)的外圍地區(qū)‘拉低’，短期內(nèi)亦不會(huì)出現(xiàn)太大變化。”不過，值得注意的是，在眾多利好的帶動(dòng)下，從化房?jī)r(jià)未來肯定會(huì)迎來一次與老城區(qū)樓市接軌的飛躍。
對(duì)樓市提振明顯
合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，從化產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)相對(duì)薄弱，但作為生態(tài)保護(hù)區(qū)，具備極好的旅游資源與休閑度假資源，發(fā)展旅游、會(huì)議、住房等產(chǎn)業(yè)成為重要方向。
從化撤市設(shè)區(qū)，對(duì)從化樓市的提振作用最為明顯。去年撤市設(shè)區(qū)消息公布后一個(gè)月，從化樓市一掃頹勢(shì)，共成交一手商品房719套，較公布前一個(gè)月增加超過一倍。從化樓盤雅居樂小院流溪在撤市設(shè)區(qū)消息發(fā)布后，來看房的人比以前多了三分之一。富力泉天下的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，該項(xiàng)目最近賣了2億元左右，比平時(shí)有80%的增幅。本文來源：大洋網(wǎng)-廣州日?qǐng)?bào)
